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央行三季度报告:M1受房地产市场活跃等影响增速较高

2016-12-20       浏览次数:29

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11月8日消息,中国央行发布三季度货币政策执行报告。
 
   报告显示,9月末,狭义货币供应量M1余额为45.4万亿元,同比增长24.7%,增速比6月末高0.1个百分点。
 
   报告称,M1增速较高受多种因素综合影响。一是中长期利率降低,企业持有活期存款的机会成本下降;二是房地产等资产市场活跃,交易性货币需求上升;三是地方政府债务置换过程中会暂时沉淀一部分资金。
 
   而第三季度以来M1增速逐月回落,较年内7月份最高点已回落0.7个百分点,M1-M2剪刀差也相应收窄。
 
   此外,9月末,金融机构本外币各项贷款余额为109.5万亿元,同比增长12%,增速比6月末低1个百分点,比年初增加10.1万亿元,与上年同期基本持平。人民币各项贷款余额为104.1万亿元,同比增长13%,增速比6月末低1.3个百分点,比年初增加10.2万亿元,同比多增2558亿元。外币贷款减少。9月末,金融机构外币各项贷款余额为8045亿美元,比年初减少259亿美元,同比少增296亿美元。
 
   其中,从人民币贷款部门分布看,住户贷款增长较快,主要是个人住房贷款增加较多。前三季度个人住房贷款增加3.6万亿元,同比多增1.8万亿元,9月末增速为34.9%,其直接原因是2016年以来房地产市场持续火热,同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。
 
   据观点地产新媒体查询,该报告还提到,9月,非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为5.22%,比6月下降0.04个百分点。其中,一般贷款加权平均利率为5.65%,票据融资加权平均利率为3.05%。个人住房贷款加权平均利率为4.52%,比6月下降0.03个百分点。
 
   关于房地产行业,该报道显示,前三季度,全国商品房销售快速增长,70个大中城市房价上涨城市增多,且涨幅扩大,房地产开发投资增速稳中趋缓,房地产贷款稳步上升。
 
   商品房销售增速略有放缓,但依然较快。截至9月末,全国商品房销售面积为10.52亿平方米,同比增长26.9%,增速较上半年低1个百分点。商品房销售额为8.02万亿元,同比增长41.3%,增速较上半年低0.8个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的88.5%和85.5%。
 
   房地产开发投资增速稳中趋缓。前三季度,全国房地产开发投资完成额为7.5万亿元,同比增长5.8%,增速较上半年低0.3个百分点,增速稳中趋缓。其中,住宅开发投资额为5万亿元,同比增长5.1%,增速较上半年低0.5个百分点,占房地产开发投资的比重为66.9%。
 
   全国房屋新开工面积为12.3亿平方米,同比上升6.8%,增速较上半年低8.1个百分点。全国房屋施工面积为71.6亿平方米,同比增长3.2%,增速较上半年低1.8个百分点。全国房屋竣工面积为5.7亿平方米,同比上升12.1%,增速较上半年低7.9个百分点。
 
   房地产贷款稳步上升。截至9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为25.3万亿元,同比增长25.2%,增速较6月末高1.2个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的24.3%,比6月末高0.7个百分点。其中,个人住房贷款余额为16.8万亿元,同比增长34.9%,较6月末高2.7个百分点;住房开发贷款余额为4.2万亿元,同比增长9.6%,增速较6月末低2.1个百分点;地产开发贷款余额为1.6万亿元,同比增长0.9%,增速比6月末低6.6个百分点。前三季度,新增房地产贷款4.3万亿元,同比多增1.5万亿元,占各项贷款新增额的42.5%。
 
   保障房信贷支持力度较大。截至9月末,全国保障性住房开发贷款余额为2.3万亿元,同比增长36%,增速较6月末低6.2个百分点;前三季度新增4760.58亿元,占同期房产开发贷款增量的110.5%1,较上半年提高13.4个百分点。此外,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至9月末,已有85个城市的372个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放853.8亿元,收回贷款本金662.3亿元。
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